Kaufnebenkosten: Wo lässt sich beim Immobilienkauf wirklich sparen?
Veröffentlicht am 16. August 2026
Kaufnebenkosten: Wo lässt sich beim Immobilienkauf wirklich sparen?
Beim Immobilienkauf geht es nicht nur um den Kaufpreis. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie möglicherweise eine Maklerprovision.
Doch bei welchen Kosten lässt sich tatsächlich sparen?
1. Grunderwerbsteuer: kaum Spielraum
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 5 Prozent. Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro sind das 25.000 Euro.
Der Steuersatz selbst ist nicht verhandelbar.
2. Notar und Grundbuch: gesetzlich geregelte Kosten
Für Notar und Grundbuch wird als Richtwert häufig mit ungefähr 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises kalkuliert. Die tatsächliche Höhe hängt von den erforderlichen Vorgängen ab.
Hier besteht kaum Sparpotenzial: Die Notargebühren sind gesetzlich geregelt und bundesweit nach denselben Regeln zu berechnen. Auch wenn Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag selbst vorbereiten oder einen Mustervertrag verwenden, wird die notarielle Beurkundung dadurch grundsätzlich nicht günstiger.
3. Makler: Hier liegt das größte Sparpotenzial
Die Maklerprovision ist nicht gesetzlich auf einen bestimmten Prozentsatz festgelegt.
In Stuttgart findet man beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern häufig eine Gesamtprovision von 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Bei hälftiger Teilung entspricht das 3,57 Prozent für Käufer und 3,57 Prozent für Verkäufer. Die konkrete Provision kann jedoch vereinbart beziehungsweise verhandelt werden.
Bei 500.000 Euro Kaufpreis entsprechen 3,57 Prozent bereits 17.850 Euro pro Seite.
Kommt der Verkauf direkt zwischen Eigentümer und Käufer ohne Makler zustande, entfällt diese Provision vollständig.
Kurz gesagt
Bei Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten besteht wenig Spielraum.
Das größte offensichtliche Sparpotenzial liegt bei der Maklerprovision – durch einen privaten Verkauf ohne Makler oder gegebenenfalls durch Verhandlung der Provision.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung im Einzelfall.
Diese Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.